சிறப்பு கட்டுரை

## பிரான்சில் முதலீட்டு வாடகை சொத்து மூலம் வெற்றிகரமான உத்தியுடன் உங்கள் செல்வத்தைஉறுதிப்படுத்தவும் முதலீட்டு இருப்பிடம் அல்லது வாடகை சொத்து முதலீடு, பிரான்சில் செல்வத்தை கட்டியெழுப்புவதற்கான ஒருமூலக்கல்லாகும். இது நிலையான வாடகை வருமானம் மற்றும் நீண்ட கால சொத்து மதிப்பீட்டை வழங்குகிறது. இந்தக் கட்டுரை, பிரெஞ்சு வாடகை சொத்து சந்தையில் முக்கிய போக்குகள், முக்கியமான வரி பரிசீலனைகள்மற்றும் நிரூபிக்கப்பட்ட வாடகை மேலாண்மை உத்திகள் ஆகியவற்றை ஆராய்கிறது. **பிரெஞ்சு வாடகை சந்தை: தற்போதைய இயக்கவியல் மற்றும் எதிர்கால வாய்ப்புகள்** **குறைந்த வட்டி விகித சூழல்:** வரலாற்று ரீதியாக குறைந்த வட்டி விகிதங்கள் அடமானக் கடன்களுக்கானஅணுகலை எளிதாக்குகின்றன, முதலீட்டாளர்களை கவனமுள்ள முதலீட்டாளர்களுக்கு மிகவும்கவர்ச்சிகரமானதாக மாற்றுகிறது. ** நிலையான வாடகை தேவை மற்றும் நேர்மறையான பார்வை:** பல பிரெஞ்சு நகரங்களில் வாடகைவீடுகளுக்கான தேவை வலுவாக உள்ளது, இது உங்கள் சொத்துக்கான உயர் கேள்வி விகிதத்திற்குஉத்தரவாதம் அளிக்கிறது மற்றும் எதிர்கால தொழில் வளர்ச்சிக்கான வாய்ப்புகளை வழங்குகிறது. படிப்படியான மற்றும் கட்டுப்படுத்தப்பட்ட வாடகை அதிகரிப்பு: வாடகைகளில் படிப்படியான மற்றும்கட்டுப்படுத்தப்பட்ட அதிகரிப்பு பெரும்பாலான பிரெஞ்சு நகரங்களில் காணப்படுகிறது, இது உங்கள் முதலீட்டுஇடத்தின் லாபத்தை மேம்படுத்துகிறது, அதே நேரத்தில் குத்தகைதாரர்களுக்கு நிர்வகிக்கப்படுகிறது. **உங்கள் வாடகை முதலீட்டிற்கான வரி மேம்படுத்தல்** **இலகு வரி மேம்படுத்துதல் திட்டங்கள்:** Pinel அல்லது LMNP போன்ற திட்டங்கள், வரம்புக்குட்பட்டவிலையில் வாடகைக்கு அல்லது பொருத்தப்பட்ட சுற்றுலா விடுதிகளின் வாடகை வருமானத்திற்கு ஈடாக வரிக்குறைப்புகளை வழங்குகின்றன. உங்கள் செல்வச் சூழலுக்கு மிகவும் பொருத்தமான திட்டத்தைத் தேர்வுசெய்ய  கணக்காளரிடம் ஆலோசனை பெறுவது மிகவும் முக்கியமானது. ** மூலோபாய வரி விலக்குகள்:** வாடகை வருமானம் IRF (ரியல் எஸ்டேட் மீதான வருமான வரி)க்குஉட்பட்டது; இருப்பினும், சொத்து தொடர்பான செலவுகளுக்கான விலக்குகள் (வேலைகள், கடன் வட்டி) உங்கள் வரிச்சுமையை மேம்படுத்த உங்களை அனுமதிக்கிறது. ** தொழில்முறை வாடகை மேலாண்மை: உங்கள் சொத்தின் லாபத்தை அதிகரிக்கவும்** ** அனுபவம் வாய்ந்த ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனத்திடம் நிர்வாகத்தை ஒப்படைத்தல்:** ஒரு திறமையான ரியல்எஸ்டேட் நிறுவனம்  குத்தகைதாரர்களைக் கண்டறிவது, வாடகை ஒப்பந்தங்களை வரைவது மற்றும்கண்காணிப்பது, உரிமைகோரல்களை நிர்வகித்தல் மற்றும் வாடகை வசூலித்தல் ஆகியவற்றைக் வெற்றிகரமாககையாள முடியும். **கடுமையான குத்தகைதாரர் தேர்வு: மன அமைதிக்கான உத்தரவாதம்:** நிதி உத்தரவாதங்கள் மற்றும்உறுதியான குறிப்புகளின் அடிப்படையில் கடுமையான தேர்வு செயல்முறை செலுத்தப்படாத வாடகை மற்றும்சொத்து சேதத்தின் அபாயத்தைக் குறைக்க உதவுகிறது. **தடுப்பு பராமரிப்பு மற்றும் சொத்து மேம்பாடு:** வழக்கமான பராமரிப்பு மற்றும் இலக்கு சீரமைப்பு பணிகள்உங்கள் வாடகை சொத்தின் மதிப்பைப் பாதுகாக்கவும், நல்ல குத்தகைதாரர்களை ஈர்க்கவும் மற்றும்தக்கவைக்கவும் உதவுகின்றன. **முக்கிய குறிப்புகள்** * இது பிரான்சில் செல்வத்தை உருவாக்க நிலையான மற்றும் லாபகரமான வழியை வழங்குகிறது. * சந்தைப் போக்குகள், வரி பரிசீலனைகள் மற்றும் பயனுள்ள வாடகை மேலாண்மை உத்திகள் ஆகியவற்றைப்புரிந்துகொள்வது வெற்றிக்கு முக்கியமானது. * அனுபவம் வாய்ந்த நிபுணர்களுடன் கலந்தாலோசிப்பது தகவலறிந்த முடிவுகளை எடுக்கவும் உங்கள் முதலீட்டுவருமானத்தை அதிகரிக்கவும் உதவும். இந்த நுண்ணறிவுகளைப் பின்பற்றுவதன் மூலம், நீங்கள் பிரெஞ்சு வாடகைச் சொத்துச் சந்தையை திறம்படவழிநடத்தலாம் மற்றும் உங்களின் நீண்ட கால செல்வத்தைக் கட்டியெழுப்பும் இலக்குகளை அடையலாம்.

பிரான்ஸ் வரி வருமானம் 2024 தாக்கல் செய்வதற்கான காலம் விரைவில் நெருங்கி வருகிறது. இந்த ஆண்டு உங்கள் வரி தாக்கலில் என்ன மாற்றங்கள் உள்ளன, என்ன சரிபார்க்க வேண்டும், என்ன செலவுகளை கழிக்கலாம் என்பதை அறிந்து கொள்வது...

பிரான்சில் சுகாதார காப்பீடு (சுகாதார பாதுகாப்பு தேசிய அமைப்பு - Assurance Maladie) பொதுவாக குழந்தைகளுக்கான அடிப்படை மருத்துவ தேவைகளை உள்ளடக்கியிருந்தாலும், எதிர்பாராத மருத்துவ செலவுகளால் பெற்றோர்கள் நிதிச் சுமையைச் சந்திக்க நேரிடலாம்....

பாரிஸில் ஒரு வீட்டை வாங்குதல் அல்லது வாடகைக்கு: எது சிறந்த தெரிவு? Acheter une Maison à Paris ou Louer : Lequel Est la Meilleure Option ? அறிமுகம்: Acheter une Maison à Paris ou Louer : Lequel Est...

பிரான்சில் வீடு வாங்குபவர்களுக்கு மகிழ்ச்சியான தகவல் பிரான்ஸில் வீடு வாங்குபவர்களுக்கு மகிழ்ச்சியான தகவல் ஒன்றை அரசு வெளியிட்டுள்ளது.பாரிஸ்பிராந்தியத்தில் வீடுகளின் விலைகள் குறைந்துள்ளதாகவும் ஆனாலும் மக்களுக்கு அதனை வாங்குவதற்குரியசக்தி வலு குறைந்திருப்பதாகவும் அரசு சார்பில் நடாத்திய ஆய்வில் தெரியவந்துள்ளது. இதனால் வங்கிகளூடாக மக்களுக்கு இலகு கடன்களை வழங்கி வீடுகளை வாங்க மக்களுக்கு உதவி செய்யும்திட்டங்களை முன்மொழியவுள்ளதாக கூறப்பட்டுள்ளது.இதற்கு 6 மாத கால அவகாசத்தை அரசு கேட்டுள்ளது.

 அறிமுகம்  எதிர்பாராத அபாயங்கள் மற்றும் நிச்சயமற்ற நிலைகளிலிருந்து தனிநபர்களையும் அவர்களதுசொத்துக்களையும் பாதுகாப்பதில் காப்பீடு முக்கிய பங்கு வகிக்கிறது.  பிரான்சில், பல நாடுகளைப் போலவே, காப்பீடு என்பது நிதித் திட்டமிடலின் இன்றியமையாத அம்சமாகும். ஒருவரின் ஆரோக்கியத்தைப் பாதுகாப்பதில்இருந்து அவர்களின் வீடு மற்றும் காரைப் பாதுகாப்பது வரை, பல்வேறு காப்பீட்டுக் கொள்கைகள் பல்வேறுதேவைகளைப் பூர்த்தி செய்கின்றன.   இந்தக் கட்டுரையில், உடல்நலக் காப்பீடு, வீட்டுக் காப்பீடு மற்றும் கார் காப்பீடு ஆகியவற்றில் கவனம் செலுத்தி, பிரான்சில் கிடைக்கும் பல்வேறு வகையான காப்பீட்டுக் கொள்கைகளை ஆராய்வோம்.  மருத்துவ காப்பீடு பிரான்சில், சுகாதார காப்பீடு என்பது ஒரு அடிப்படை உரிமையாகும், மேலும் நாடு உலகின் சிறந்த சுகாதாரஅமைப்புகளில் ஒன்றாகும்.  சுகாதார அமைப்பு இரட்டை அடிப்படையில் செயல்படுகிறது: அரசு நடத்தும்"Sécurité Sociale" மற்றும் தனியார் காப்பீடு.  பிரான்சில் சுகாதார காப்பீட்டின் முக்கிய அம்சங்கள் இங்கே:  a) Sécurité Sociale (சமூக பாதுகாப்பு): Sécurité Sociale என்பது குடியிருப்பாளர்கள் மற்றும்பணியாளர்களுக்கு சுகாதார பாதுகாப்பு வழங்கும் தேசிய சமூக பாதுகாப்பு அமைப்பாகும்.  இது மருத்துவர்வருகைகள், மருத்துவமனையில் சேர்க்கப்படுதல் மற்றும் பரிந்துரைக்கப்பட்ட மருந்துகள் உட்பட மருத்துவச்செலவுகளின் குறிப்பிடத்தக்க பகுதியை உள்ளடக்கியது.  ஆ) நிரப்பு மருத்துவக் காப்பீடு (Mutuelle): Sécurité Sociale மருத்துவச் செலவுகளின் பெரும் பகுதியைஉள்ளடக்கும் அதே வேளையில், பல பிரெஞ்சு குடிமக்கள் தனியார் காப்பீட்டு நிறுவனங்களால் வழங்கப்படும்கூடுதல் உடல்நலக் காப்பீட்டுத் திட்டங்களைத் தேர்வு செய்கிறார்கள்.  பல் பராமரிப்பு, ஆப்டிகல் சேவைகள்மற்றும் மாற்று மருத்துவம் போன்ற கூடுதல் கவரேஜை இந்த "முட்யூல்ஸ்" வழங்குகிறது.  c) யுனிவர்சல் ஹெல்த் கவரேஜ் (CMU-C மற்றும் ACS): குறைந்த வருமானம் கொண்ட நபர்களுக்கு யுனிவர்சல்ஹெல்த் கவரேஜையும் (Couverture Maladie Universelle Complementaire அல்லது CMU-C) பிரான்ஸ்வழங்குகிறது மற்றும் மிதமான வருமானம் கொண்ட குடும்பங்களுக்கு மலிவு சுகாதாரக் காப்பீட்டைவழங்குவதற்காக Aide à la Complementaire Santé (ACS) வழங்குகிறது.  வீட்டுக் காப்பீடு  "உறுதிப்படுத்தல் குடியிருப்பு" எனப்படும் வீட்டுக் காப்பீடு, பிரான்சில் சட்டப்பூர்வமாககட்டாயமாக்கப்படவில்லை, ஆனால் இது மிகவும் பரிந்துரைக்கப்படுகிறது மற்றும் பெரும்பாலும்குத்தகைதாரர்களுக்கு நில உரிமையாளர்களால் தேவைப்படுகிறது.  வீட்டுக் காப்பீடு வீட்டு உரிமையாளர்கள்மற்றும் குத்தகைதாரர்களுக்கு அவர்களின் சொத்து தொடர்பான பல்வேறு அபாயங்களுக்கு எதிராகபாதுகாப்பை வழங்குகிறது.  பிரான்சில் வீட்டுக் காப்பீட்டின் முக்கிய அம்சங்கள் இங்கே:  அ) தீ மற்றும் இயற்கை பேரழிவுகள்: தீ, வெள்ளம், புயல், பூகம்பம் மற்றும் பிற இயற்கை பேரிடர்களால் ஏற்படும்சேதங்களை வீட்டு காப்பீடு வழங்குகிறது.  b) திருட்டு மற்றும் காழ்ப்புணர்ச்சி: இது திருட்டு, கொள்ளை மற்றும் காழ்ப்புணர்ச்சியால் ஏற்படும்சேதங்களுக்கு பாதுகாப்பு அளிக்கிறது.  c) சிவில் பொறுப்பு: வீட்டுக் காப்பீட்டில் சிவில் பொறுப்புக் கவரேஜ் அடங்கும், பாலிசிதாரரை அவர்கள்தற்செயலாக மற்றவர்களுக்கு ஏற்படுத்தக்கூடிய சேதங்களுக்கு எதிராகப் பாதுகாத்தல்.  ஈ) விருப்ப கவரேஜ்: வீட்டு உரிமையாளர்கள் மதிப்புமிக்க பொருட்கள், தனிப்பட்ட உடமைகள் மற்றும் வீட்டுமேம்பாடுகள் போன்ற கூடுதல் கவரேஜையும் தேர்வு செய்யலாம். மோட்டார் வாகன காப்பீடு கார் காப்பீடு அல்லது "உறுதி ஆட்டோமொபைல்" என்பது பிரான்சில் இயக்கப்படும் அனைத்து வாகனங்களுக்கும் கட்டாயமாகும்.  இதுமூன்று முக்கிய வகைகளாக பிரிக்கப்பட்டுள்ளது:  அ) மூன்றாம் தரப்பு பொறுப்புக் காப்பீடு (பொறுப்பு சிவில்): இது பிரான்சில் உள்ள அனைத்துஓட்டுநர்களுக்கும் குறைந்தபட்ச சட்டத் தேவை.  காயங்கள் மற்றும் சொத்து சேதம் உட்பட மூன்றாம்தரப்பினருக்கு ஏற்படும் சேதங்களை இது உள்ளடக்கியது.  b) திருட்டு மற்றும் நெருப்புடன் மூன்றாம் தரப்பு பொறுப்பு (Au tiers étendu): இந்த வகையான காப்பீடு, திருட்டு, தீ மற்றும் பிற அபாயங்களை உள்ளடக்கிய அடிப்படைக் காப்பீட்டை விரிவுபடுத்துகிறது.  c) விரிவான காப்பீடு (Tous Risques): இது மிகவும் விரிவான கவரேஜ் ஆகும், விபத்து உங்கள் தவறுதான்என்றாலும், உங்கள் சொந்த வாகனத்திற்கு ஏற்படும் சேதங்களுக்கு பாதுகாப்பை வழங்குகிறது.  முடிவுரை  எதிர்பாராத ஆபத்துகள் மற்றும் நிதிச் சுமைகளிலிருந்து தன்னையும், ஒருவரின் வீட்டையும், ஒருவரின்வாகனத்தையும் பாதுகாப்பதற்கு பிரான்சில் காப்பீட்டைப் புரிந்துகொள்வது அவசியம்.  உடல்நலக் காப்பீடுதரமான உடல்நலப் பாதுகாப்புக்கான அணுகலை உறுதிசெய்கிறது, சொத்து தொடர்பான ஆபத்துகளுக்குஎதிராக வீட்டுக் காப்பீட்டுப் பாதுகாப்புகள் மற்றும் கார் காப்பீடு சாலைகளில் மன அமைதியை வழங்குகிறது.  Sécurité Sociale முதன்மை சுகாதாரக் காப்பீட்டை வழங்கும் அதே வேளையில், பல தனிநபர்கள் கூடுதல்நலன்களுக்காக நிரப்பு மருத்துவக் காப்பீட்டைத் தேர்வு செய்கிறார்கள்.   இதேபோல், வீட்டுக் காப்பீடு சட்டப்பூர்வமாகத் தேவையில்லை என்றாலும், ஒருவரின் சொத்தைப்பாதுகாப்பதற்கான ஒரு விவேகமான தேர்வாகும்.  பிரான்சில் வாகனம் ஓட்டும் போது, ​​கார் இன்சூரன்ஸ்கட்டாயம் மற்றும் தனிப்பட்ட தேவைகளுக்கு ஏற்ப பல்வேறு நிலை கவரேஜை வழங்குகிறது. காப்பீட்டுக் கொள்கைகளைத் தேர்ந்தெடுப்பதற்கு முன், உங்கள் குறிப்பிட்ட தேவைகள் மற்றும் பட்ஜெட்டுக்குசிறந்த பொருத்தத்தைக் கண்டறிய பல்வேறு புகழ்பெற்ற காப்பீட்டு நிறுவனங்களின் சலுகைகளை ஒப்பிட்டுப்பார்ப்பது அவசியம்.  கூடுதலாக, காப்பீட்டு விதிமுறைகள் மற்றும் கொள்கைகளில் சமீபத்திய புதுப்பிப்புகளைப்பற்றி தொடர்ந்து தெரிந்துகொள்வது, நன்கு அறியப்பட்ட முடிவுகளை எடுக்கவும் உங்களையும் உங்கள்சொத்துக்களையும் திறம்பட பாதுகாக்கவும் உதவும்.  காப்பீட்டில் முதலீடு செய்வது உங்கள் மன அமைதி மற்றும்நிதிப் பாதுகாப்பிற்கான முதலீடு என்பதை நினைவில் கொள்ளுங்கள்.