புதிய real estate purchase திட்டமான Neoproprio மூலம், அரை விலையில் (moitié du prix) வீடு வாங்குவது இப்போது சாத்தியமாகியுள்ளது. கார் லீசிங்கை (car leasing) அடிப்படையாகக் கொண்ட இந்த முறை, சில முக்கிய பரிசீலனைகளை உள்ளடக்கியது. 2000 ஆம் ஆண்டு முதல் வீட்டு விலைகள் (prix de l’immobilier) கிட்டத்தட்ட இரு மடங்காக உயர்ந்துள்ளன. இதனை எதிர்கொள்ள, Neoproprio நடுத்தர வர்க்கத்தினர் (middle classes) மற்றும் நல்ல வருமானம் ஈட்டுபவர்களுக்கு (revenu décent) அடுக்குமாடி வீடுகளை (appartements) வாங்க உதவுவதை நோக்கமாகக் கொண்டுள்ளது,” என Xavier Lépine, Neoproprioவின் தலைவர், Capital இதழுக்கு தெரிவித்தார்.
புதிய திட்டத்தின் விவரங்கள்
Marseille நகரின் 8வது மாவட்டத்தில் (8th arrondissement), Borély Park மற்றும் Prado beaches அருகே உள்ள ஒரு புதிய இரண்டு அறை அடுக்குமாடி வீட்டை (deux pièces appartement) வாங்க முடிவு செய்துள்ளனர் Emma மற்றும் Pierre, முப்பதுகளில் உள்ள ஒரு குழந்தையற்ற தம்பதி. Marseilleஇல் சராசரி சதுர மீட்டர் விலை (prix au mètre carré) மற்ற பெரு நகரங்களை விட மலிவாக இருந்தாலும், இந்த உயர்தர (haut standing) புதிய வீடு சதுர மீட்டருக்கு €7,420 ஆக உள்ளது, அதாவது 50 சதுர மீட்டருக்கு €371,000.
Emma மற்றும் Pierre ஆகியோரின் ஆண்டு வருமானம் (revenu annuel) €45,000 மற்றும் முன்பணம் (apport personnel) €12,000 ஆக உள்ளது. இந்த வீட்டை வாங்க, மாதாந்திர கடன் தவணை (mensualité de prêt) €1,900 ஆக இருக்கும், என Xavier Lépine, முன்னாள் La Française நிர்வாகத் தலைவரும், 2022ல் முன்னாள் வீட்டு வசதி அமைச்சர் Julien Denormandie உடன் Neoproprioவை நிறுவியவருமானவர் கணக்கிடுகிறார். ஆனால், இவர்களின் மாத வருமானம் (revenu mensuel) €3,750 ஆக இருக்க, €1,900 என்ற தவணை அவர்களின் வருமானத்தில் 50% ஆகும். High Council for Financial Stability விதிகளின்படி, வங்கிகள் (banques) 35% முயற்சி விகிதத்திற்கு (taux d’effort) மேல் கடன் (prêt immobilier) வழங்க தடை விதித்துள்ளன, எனவே இந்த தம்பதி வங்கி கடனுக்கு தகுதியற்றவர்கள்.
Neoproprio இன் புதிய முறை
Neoproprio திட்டத்தின் மூலம், Emma மற்றும் Pierre இந்த இரண்டு அறை வீட்டை (appartement deux pièces) Demathieu Bard என்ற ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனத்திடமிருந்து (promoteur immobilier) 25 ஆண்டுகளுக்கு (long-term lease) வாங்குகின்றனர், வாழ்நாள் முழுவதற்கு அல்ல. “இந்த முறை நீண்டகால குத்தகை (bail à long terme) அடிப்படையில் உள்ளது, இது நிறுவனங்களால் பயன்படுத்தப்படும் 18 முதல் 99 ஆண்டுகள் வரையிலான முறையாகும்,” என Xavier Lépine விளக்குகிறார். இதற்கு பதிலாக, இந்த தம்பதி வீட்டின் அரை விலையான (moitié du prix) €185,500 மட்டுமே செலுத்த வேண்டும், €371,000 இற்கு பதிலாக.
இந்த தொகையை Neoproprioவின் கூட்டாளி வங்கியான (banque partenaire) Sofiap, La Banque Postale இன் துணை நிறுவனம், மூலம் கடனாக (prêt immobilier) பெறலாம். இதனால் மாதாந்திர தவணை (mensualité) €950 ஆக குறைகிறது. இருப்பினும், மீதமுள்ள 50% வீட்டை (50% de la propriété) ஒரு நிறுவன முதலீட்டாளர் (investisseur institutionnel), உதாரணமாக ஒரு காப்பீட்டு நிறுவனம் (compagnie d’assurance) அல்லது ஓய்வூதிய நிதி (fonds de pension), வாங்குகிறது. இந்த முதலீட்டாளருக்கு மாதம் €350 கட்டணம் (frais) செலுத்தப்பட வேண்டும், மேலும் அவர்களுக்கு குறைந்தபட்சம் 5% வருவாய் (rendement minimum) உறுதி செய்யப்பட வேண்டும், என Xavier Lépine குறிப்பிடுகிறார். இதன் விளைவாக, Emma மற்றும் Pierre ஆகியோரின் மொத்த மாதாந்திர செலவு (coût mensuel) €1,300 ஆக உள்ளது, இது அவர்களின் வருமானத்தில் 35%ஐ விட குறைவாக உள்ளது.
மாற்று சூழ்நிலைகள்
மூன்று அல்லது நான்கு ஆண்டுகளில், Emma மற்றும் Pierre க்கு ஒரு குழந்தை பிறந்து, பெரிய வீடு (appartement plus grand) வாங்க விரும்பினால் என்ன செய்வது? அவர்கள் தங்கள் 50% உரிமையை (50% de la propriété) நிறுவன முதலீட்டாளருக்கு (investisseur institutionnel) விற்கலாம், இவர் ஒப்பந்தத்தை (contrat notarié) மீண்டும் வாங்க வேண்டும். இதற்கு தம்பதி புதிய வாங்குபவரைத் தேடவோ, இடைநிலைக் கடனை (prêt relais) எடுக்கவோ தேவையில்லை. முதலீட்டாளர் செலுத்தும் தொகை, மூன்று அல்லது நான்கு ஆண்டுகளில் சொத்து மதிப்பு உயர்ந்திருந்தால் (plus-value), அதன் 50% மூலதன ஆதாயத்துடன் (capital gain), இவர்களின் முந்தைய கடனை (prêt initial) முன்கூட்டியே திருப்பிச் செலுத்த உதவும் மற்றும் புதிய சொத்தை (nouvelle propriété) தேட அனுமதிக்கும்.
மறுபுறம், Emma மற்றும் Pierre தங்கள் வீட்டில் நிரந்தரமாக (ad vitam aeternam) தங்க விரும்பினால், உதாரணமாக ஒரு சிறிய மரபுரிமையை (héritage) பெற்றால், 25 ஆண்டுகளின் முடிவில் முதலீட்டாளரின் 50% உரிமையை (50% de la propriété) மீண்டும் வாங்கலாம். இதனால் அவர்கள் முழு சொத்தின் உரிமையாளர்களாக (propriétaires complets) ஆகலாம், இது கார் லீசிங்கை (car leasing) ஒத்ததாகும். மேலும், இந்த ரியல் எஸ்டேட் சொத்தை (bien immobilier) தங்கள் குழந்தைக்கு மரபுரிமையாக (héritage) வழங்கலாம்.
Neoproprio இன் வெற்றி
“இந்த திட்டம் நன்றாக செயல்படுகிறது,” என Xavier Lépine புன்னகையுடன் கூறுகிறார். Neoproprio, 2022ல் தொடங்கப்பட்ட இந்த ஸ்டார்ட்அப் (start-up), சமீபத்தில் செயல்படத் தொடங்கியதால், நிதி மற்றும் சட்ட அனுமதிகள் (approbations financières et juridiques) பெறுவதற்கு எதிர்பார்த்ததை விட அதிக நேரம் எடுத்தது. ஆனால், இந்த முறை நடுத்தர வர்க்கத்தினருக்கு (middle classes) வீட்டு உரிமையை (propriété immobilière) எளிதாக்குவதாக உள்ளது.
முடிவுரை
Neoproprio இன் புதுமையான real estate purchase முறை, அரை விலையில் (moitié du prix) வீடு வாங்கும் கனவை நனவாக்குகிறது, குறிப்பாக Marseille போன்ற நகரங்களில். long-term lease அடிப்படையில், இந்த திட்டம் நடுத்தர வர்க்கத்தினருக்கு (middle classes) மற்றும் புலம்பெயர் மக்களுக்கு (immigration canadienne, diaspora tamoul Canada) ஒரு புதிய வாய்ப்பை வழங்குகிறது.
