விடுமுறைக்கு செல்ல திட்டமிடும் பயணிகள் பலர் தங்கள் தங்குமிடத்தைத் தேர்ந்தெடுக்கும்போது, சிலர் கேம்பிங் அல்லது ஹோட்டல்களை விரும்புகின்றனர்.
ஆனால், பலர் Airbnb மற்றும் Booking போன்ற தளங்கள் மூலம் நகர மையங்களில் அமைந்த அழகிய வில்லாக்கள் அல்லது ஸ்டூடியோ அபார்ட்மெண்ட்களை வாடகைக்கு எடுக்க விரும்புகின்றனர்.
இந்த விடுமுறை வாடகைகள் சொத்து உரிமையாளர்களுக்கு நல்ல வருமானத்தை அளிக்கின்றன. ஆனால், தற்போது ஒரு புதிய பிரச்சனை எழுந்துள்ளது, இது உரிமையாளர்களின் கனவை ஒரு கெட்ட கனவாக மாற்றுகிறது.
Nice-Matin இதழின் அறிக்கையின்படி, Airbnb போன்ற தளங்களைப் பயன்படுத்தி வீடுகளை சட்டவிரோதமாக ஆக்கிரமிக்கும் நபர்களின் எண்ணிக்கை அதிகரித்து வருகிறது.
இதற்கு முக்கிய காரணம் ஒரு சட்ட இடைவெளி, இது உரிமையாளர்கள் தங்கள் சொத்துக்களை விரைவாக மீட்டெடுக்க முடியாமல் தடுக்கிறது.
சட்டவிரோத ஆக்கிரமிப்பு: ஒரு புதிய தந்திரம்
இந்த சட்டவிரோத ஆக்கிரமிப்பு முறை மிகவும் எளிமையானது, ஆனால் மிகவும் ஆபத்தானதாக உள்ளது.
“போலி பயணிகள்” என்று அழைக்கப்படும் இவர்கள், Airbnb அல்லது Booking தளங்கள் மூலம் ஒரு வீட்டை ஒரு நாள் அல்லது இரண்டு நாட்களுக்கு வாடகைக்கு எடுக்கின்றனர். முறையாக பணம் செலுத்தி, சாவியைப் பெற்று உள்ளே நுழைந்த பிறகு, அவர்கள் வெளியேற மறுக்கின்றனர்.
இவர்கள் பூட்டுகளை மாற்றுவது, மின்சார கணக்கை தங்கள் பெயருக்கு மாற்றுவது, மற்றும் தங்கள் தனிப்பட்ட பொருட்களை வீட்டில் அமைப்பது போன்ற செயல்களில் ஈடுபடுகின்றனர். இதனால், உரிமையாளர்கள் தங்கள் சொத்தை மீட்டெடுக்க முடியாமல் திணறுகின்றனர்.
Nice-Matin இதழ் குறிப்பிடுவது போல, இந்த பிரச்சனை குறிப்பாக Côte d’Azur மற்றும் PACA பகுதிகளில் மிகவும் பரவலாக உள்ளது, ஏனெனில் கோடை காலத்தில் இந்த பகுதிகளில் வாடகை வீடுகளுக்கு பெரும் தேவை உள்ளது.
சட்ட இடைவெளி: Loi Anti-Squat ஏன் வேலை செய்யவில்லை?
இந்த பிரச்சனையின் மையத்தில் ஒரு முக்கியமான சட்ட இடைவெளி உள்ளது. Airbnb அல்லது Booking மூலம் ஒரு வாடகை ஒப்பந்தம் செய்யப்படும்போது, வாடகைதாரர் உரிமையாளரின் அனுமதியுடன் உள்ளே நுழைகிறார்.
இதனால், அவர்கள் சட்டவிரோதமாக நுழைந்தவர்களாகக் கருதப்படுவதில்லை. 27 ஜூலை 2023 இல் நிறைவேற்றப்பட்ட Loi Anti-Squat சட்டம், புரளி, மிரட்டல் அல்லது வன்முறை மூலம் சட்டவிரோதமாக நுழைந்தவர்களுக்கு எதிராக மட்டுமே பயன்படுத்தப்பட முடியும்.
ஆனால், இந்த வழக்கில், வாடகைதாரர் முறையாக உள்ளே நுழைந்தவர் என்பதால், இந்த சட்டம் பயனற்றதாகிறது. இதனால், உரிமையாளர்கள் நீண்ட மற்றும் செலவு மிகுந்த நீதிமன்ற நடவடிக்கைகளை மேற்கொள்ள வேண்டிய நிலை உருவாகிறது, இது சில சமயங்களில் மாதங்கள் அல்லது ஆண்டுகள் கூட ஆகலாம்.
Airbnb மற்றும் Booking இன் நிலைப்பாடு
Airbnb இந்த பிரச்சனையை “மிகவும் அரிதானது” என்று விவரிக்கிறது. Capital இதழுக்கு அளித்த பதிலில், Airbnb கூறியது: “இதுபோன்ற பிரச்சனைகள் எங்கள் கவனத்திற்கு வந்தால், நாங்கள் உடனடியாக நடவடிக்கை எடுக்கிறோம்.
இதில் புரோகிராம்களை நீக்குவது மற்றும் பயனர்களை தளத்திலிருந்து அகற்றுவது அடங்கும்.” மேலும், காவல்துறையுடன் இணைந்து விசாரணைகளுக்கு உதவுவதாகவும் Airbnb தெரிவித்துள்ளது. ஆனால், இந்த நடவடிக்கைகள் பாதிக்கப்பட்ட உரிமையாளர்களுக்கு உடனடி தீர்வை வழங்குவதில்லை.
இந்த பிரச்சனையைத் தவிர்க்க என்ன செய்யலாம்?
இந்த பிரச்சனையைத் தவிர்க்க, வல்லுநர்கள் சில எளிய முன்னெச்சரிக்கை நடவடிக்கைகளை பரிந்துரைக்கின்றனர்:
எழுத்துப்பூர்வ வாடகை ஒப்பந்தம்: Airbnb அல்லது Booking தளங்களில் முன்பதிவு செய்யப்பட்டாலும், உரிமையாளரும் வாடகைதாரரும் ஒரு எழுத்துப்பூர்வ ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திட வேண்டும். இது சட்டப் பிரச்சனை ஏற்பட்டால் விரைவான நீதிமன்ற நடவடிக்கைக்கு உதவும்.
அடையாள சரிபார்ப்பு: தளங்களில் உள்ள அடையாள சரிபார்ப்பு அம்சங்களைப் பயன்படுத்தி, மதிப்பீடுகள் இல்லாத வாடகைதாரர்களைத் தவிர்க்கவும்.
குறுகிய கால வாடகை: 90 நாட்களுக்கு மேல் நீடிக்கும் வாடகைகளைத் தவிர்ப்பது, ஏனெனில் இது வாடகைதாரர்களுக்கு கூடுதல் சட்ட உரிமைகளை வழங்கலாம்.
Serrures Connectées (இணைக்கப்பட்ட பூட்டுகள்): வாடகை முடிந்தவுடன் தொலைவிலிருந்து பூட்டை முடக்கக்கூடிய இணைக்கப்பட்ட பூட்டுகளைப் பயன்படுத்தவும்.
ஆனால், உரிமையாளர்கள் தாங்களாகவே ஆக்கிரமிப்பாளர்களை வெளியேற்ற முயற்சிப்பது மிகவும் ஆபத்தானது. இது சட்டவிரோதமாகக் கருதப்படலாம்.
மேலும் ஆக்கிரமிப்பாளர் “வீட்டு ஆக்கிரமிப்பு” என்று புகார் அளித்தால், உரிமையாளருக்கு மூன்று ஆண்டுகள் சிறைத்தண்டனை மற்றும் 30,000 யூரோ அபராதம் வரை விதிக்கப்படலாம்.