பாரிஸ்: கடந்த மூன்று ஆண்டுகளாக மந்தநிலைக்குள் சிக்கியிருந்த பிரான்ஸ் சொத்து சந்தை (marché immobilier français), இப்போது மீண்டும் உயிர் பெற்று வருகிறது. குறிப்பாக நைஸ் (Nice), டூலூஸ் (Toulouse), மான்ட்பெலியே (Montpellier), மார்செய் (Marseille) போன்ற நான்கு முக்கிய நகரங்களில் வீட்டுமனை விலைகள் உயர்ந்து, தேவை வேகமாக அதிகரித்துள்ளது. இதனால், அந்த நகரங்களில் சொத்து வைத்திருப்போர் — விலை பேசாமல் கூட நல்ல விலையில் விற்கும் வாய்ப்பு பெற்றுள்ளனர்.
📈 சொத்து சந்தையில் மீளும் நம்பிக்கை – SeLoger அறிக்கை
பிரபலமான SeLoger இணையதளத்தின் சமீபத்திய Baromètre immobilier அறிக்கையின் படி, 2024 முதல் 2025 வரை பிரான்சில் வீடு தேடும் கோரிக்கை 9% உயர்ந்துள்ளது.
அதில், குறிப்பாக டூலூசில் வீட்டு தேவை 2% உயர்ந்ததோடு, விலை 4.1% அதிகரித்துள்ளது.
SeLoger தரவின்படி, வீட்டு தேவை மதிப்பீடு கடந்த மூன்று மாதங்களில் குறைந்தது இரண்டு முறைகள் agence immobilière தொடர்பு கொண்ட பயனாளர்களின் எண்ணிக்கையை அடிப்படையாகக் கொண்டது. தற்போது அதன் தரவுத்தளத்தில் 30,000க்கும் மேற்பட்ட சொத்து முகவர்கள் இணைந்துள்ளனர், இது பிரான்சில் நடக்கும் மொத்த சொத்து விற்பனையின் 30%க்கு மேல் என மதிப்பிடப்படுகிறது.
🏠 விலை வீழ்ச்சிக்கு பின் வாங்குபவர்கள் திரும்பினர்
2021 முதல் 2023 வரை 11% வீழ்ந்திருந்த demande de logement en France தற்போது 2025இல் மீண்டும் உயரும் பாதையில் உள்ளது.
கடன் வட்டி விகிதங்கள் (taux immobilier) தற்போது சராசரியாக 3% மட்டுமே — கடந்த 25 ஆண்டுகளில் இதுவே சீரான அளவாகும்.
SeLoger பொருளாதார நிபுணர் அலெக்ஸாண்ட்ரா வெர்லியாக் கூறுகிறார்:
“2020–2021 காலத்தில் 1% வட்டியில் கடன் பெற்ற நாட்களை மக்கள் மறந்து, புதிய நிலைமையை ஏற்றுக்கொண்டுள்ளனர்.”
அதேபோல், Laforêt Immobilier நிறுவனத் தலைவர் யான் ஜெஹானோ கூறுகிறார்:
“2023–2024 இடையில் விலை 7%–8% குறைந்ததால், வாங்குபவர்களுக்கு மீண்டும் பரிமாற்ற ஆற்றல் (pouvoir d’achat) கிடைத்துள்ளது.”
🌞 தென் பிரான்ஸ் விற்பனையாளர்களுக்கு தங்க வாய்ப்பு
சொத்து விலைகள் மீள்நிலை பெறுவதால் தென் பிரான்ஸ் நகரங்கள் மீண்டும் முதலீட்டாளர்களின் கவனத்தை ஈர்த்துள்ளன:
| நகரம் (Ville) | விலை உயர்வு (%) | கோரிக்கை உயர்வு (%) |
|---|---|---|
| Nice | +2.2% | +3% |
| Toulouse | +4.1% | +2% |
| Montpellier | +3.7% | +2.5% |
| Marseille | +2.8% | +3.4% |
இந்த நகரங்களில் தற்போது விற்பனைக்கான வீடுகளுக்கு பல வாங்குபவர்கள் முன்வருவதால், விற்பனையாளர்களுக்கு பேச்சுவார்த்தை இல்லாமலேயே நல்ல விலை கிடைக்கும் வாய்ப்பு உள்ளது.
🏘️ Lille நகரம் அடுத்ததாக?
SeLoger கணிப்பின்படி, 2026இல் Lille நகரமும் இந்தப் பட்டியலில் சேரலாம். தற்போது அங்கு விலை 1.8% குறைந்திருப்பினும், வீட்டு தேவை கடந்த 12 மாதங்களில் 8% அதிகரித்துள்ளது.
அதே நேரத்தில், Bordeaux, Lyon, Paris போன்ற நகரங்களில் கோரிக்கை மந்தமாகியுள்ளது. இங்கு விலைகள் முறையே €4,500, €4,700 மற்றும் €9,600/m² என அதிகம் இருப்பதால், pouvoir d’achat நிலையானதாக மாறவில்லை.
Rennes நகரில் மாதாந்திர அடிப்படையில் விலை 0.5% உயர்ந்துள்ளது — இது 2022க்குப் பிறகு முதல் முறையாகக் காணப்படும் நேர்மறை சிக்னல்.
💡 சுருக்கமாக
- 🇫🇷 நகரங்கள்: Nice, Toulouse, Montpellier, Marseille
- 📊 விலை உயர்வு: 2.2% – 4.1% வரை
- 🏡 கோரிக்கை: +9% (தேசிய அளவில்)
- 💶 வட்டி விகிதம்: சராசரி 3%
- 🔑 விற்பனையாளர்களுக்கு: நல்ல விலையில் விற்கும் வாய்ப்பு