பாரிஸ், அக்டோபர் 20, 2025 – பிரான்ஸின் உச்ச நீதிமன்றமான Cour de Cassation (காசேஷன் நீதிமன்றம்) சமீபத்தில் வழங்கிய ஒரு முக்கியத் தீர்ப்பு, குற்றவியல் விசாரணையால் ஒரு Appartement à Louer சீல் செய்யப்பட்டாலும், குத்தகைதாரரின் Loyer Immobilier (வாடகை) கட்ட வேண்டிய Obligation தொடரும் என உறுதிப்படுத்தியுள்ளது. ஜூலை 3, 2025 அன்று வழங்கப்பட்ட இந்தத் தீர்ப்பு, பிரான்ஸ் Droit de Location (வாடகை சட்டம்) இன் மிக முக்கியமான கொள்கைகளை வலுப்படுத்துகிறது.
வழக்கு விவரம் மற்றும் நீதிமன்றச் செயல்முறை
2017 மார்ச் 14 அன்று, Propriétaire Immobilier (சொத்து உரிமையாளர்) திருமதி. K, தனது Appartement Location ஐ இரண்டு Locataires (குத்தகைதாரர்களுக்கு) இடையே ஒரு Contrat de Location (வாடகை ஒப்பந்தம்) மூலம் குத்தகைக்கு விட்டார். துரதிர்ஷ்டவசமாக, சில நாட்களுக்குப் பிறகு, ஒரு Locataire மற்றொருவரைக் கொலை செய்ய முயன்றதால், அந்த அபார்ட்மென்ட் Enquête Judiciaire (நீதிமன்ற விசாரணை) பகுதியாக Scellé Judiciaire (நீதிமன்ற சீல்) வைக்கப்பட்டது.
இந்தச் சம்பவம் குறித்து Neu-Janicki சட்ட நிறுவனம் அறிக்கை அளித்தது. சீல் வைக்கப்பட்டு, விசாரணை முடிந்த பின், 2017 டிசம்பர் 12 அன்று அபார்ட்மென்ட் சீல் நீக்கப்பட்டு, பாதிக்கப்பட்ட Locataire தனது Biens Personnels (சொந்தப் பொருட்களை) மீட்டார். எனினும், Propriétaire (நில உரிமையாளர்), அபார்ட்மென்ட் சீல் வைக்கப்பட்டிருந்த காலத்திற்கான முழு Paiement de Loyer (வாடகைப் பணம்) கோரி Procès Immobilier (சொத்து வழக்கு) தொடுத்தார்.
Cour de Cassation இன் சட்டரீதியான விளக்கம்
இந்த வழக்கை முதலில் விசாரித்த Tribunal de Première Instance (கீழ்நீதிமன்றம்), Propriétaireக்கு சாதகமாக தீர்ப்பளித்தது. பாதிக்கப்பட்ட Locataire அதை எதிர்த்து Appel Judiciaire (மேல்முறையீடு) செய்தார். அணுக முடியாத Logement Loué (வாடகைக்கு விடப்பட்ட வீடு)க்கு Loyer Mensuel (மாத வாடகை) கட்ட வேண்டியதில்லை என்று Locataire வாதிட்டார்.
ஆனால், Cour d’Appel de Lyon (லியோன் மேல்முறையீட்டு நீதிமன்றம்) மற்றும் இறுதியாக Cour de Cassation ஆகிய இரண்டு நீதிமன்றங்களும், Propriétaireக்கு ஆதரவாகவே Jugement Immobilier (தீர்ப்பை) அளித்தன.
Cour de Cassation வழங்கிய தீர்ப்பின் முக்கியக் கூற்று இதுதான்:
“வீட்டின் Indisponibilité du Logement (கிடைக்காத நிலை) என்பது, Propriétaire இன் Obligation de Livraison (வீட்டை ஒப்படைக்கும் கடமை) தோல்வியல்ல. ஏனெனில், இந்தக் கிடைக்காமை ஒரு வெளிப்புறச் செயலால் (குற்றவியல் விசாரணை) விளைந்ததாகும். எனவே, Locataire இதை Non-Paiement de Loyer (வாடகை தவிர்ப்பு) காரணமாகக் கூற முடியாது.”
சட்டரீதியான தாக்கம் மற்றும் நிபுணர் கருத்து
இந்தத் தீர்ப்பு, பிரான்ஸ் Droit de Location 2025 (வாடகை சட்டம் 2025) இல் ஒரு முக்கியமான Précédent Juridique (சட்ட முன்னுதாரணம்) ஐ உறுதிப்படுத்துகிறது:
- Propriétaire இன் குறைபாடு நிரூபிக்கப்படாத எந்தவொரு வெளிப்புறச் சூழலிலும் (External Circumstance), Locataire வாடகை செலுத்த வேண்டிய Disposition Légale (சட்ட ஏற்பாடு) உள்ளது.
- Neu-Janicki சட்ட நிறுவனம் விளக்குவது போல, பாதிக்கப்பட்ட Locataire Immobilier (வாடகைதாரர்), Propriétaire இன் குறைபாடு இல்லாததால், Force Majeure (விபத்து/கடவுளின் செயல்) அல்லது Exception de Non-Performance (செயல்பாட்டின் விதிவிலக்கு) ஆகியவற்றைக் கோர முடியாது.
- Scellé Judiciaire (நீதிமன்ற சீல்) அல்லது Incarcération (கைது) போன்ற நிகழ்வுகளாலும், குத்தகைதாரர் Loyer Mensuel செலுத்த வேண்டும். Propriétaire இன் குறை நிரூபிக்கப்பட்டால் மட்டுமே Exemption de Loyer (வாடகை விலக்கு) உண்டு.
Service Immobilier (சொத்துச் சேவை) தலைவர் Christine Lejoux, “இந்த Précédent Juridique, Propriétaire இன் சட்ட நிலையை வலுப்படுத்தியுள்ளது. Locataire Immobilier, Scellé Judiciaire காரணமாக Non-Paiement de Loyer கோர முடியாது” என்று தெரிவித்தார்.
இந்தத் தீர்ப்பு, Propriétaire மற்றும் Locataire ஆகிய இருவரும், 2025 Contrat de Location இல் உள்ள தங்கள் Droits et Obligations Locatives (உரிமைகள் மற்றும் கடமைகள்) ஐப் புரிந்துகொள்ள வேண்டியதன் அவசியத்தை வலியுறுத்துகிறது. பிரான்ஸில் Droits du Locataire (குத்தகைதாரர் உரிமைகள்) மற்றும் Obligations du Propriétaire (சொந்தக்காரர் கடமைகள்) குறித்த விவாதங்களைத் தூண்டியுள்ள இந்தத் தீர்ப்பு, 2026 Budget Immobilier இல் Statut Fiscal du Bailleur (குத்தகைதாரரின் வரி நிலை) குறித்த ஆய்வுகளுக்கு வழிவகுக்கலாம்.
Location Immobilière (குத்தகைச் சட்டங்கள்) குறித்த கூடுதல் தகவல்களுக்கு எங்களது இணையதளத்தைப் பார்க்கவும்.