தங்கள் முதல் வீட்டைக் வாங்கும் ஊழியர்களுக்கு, வீட்டுக் கடனுக்கான வட்டியை நிறுவனங்களே செலுத்தும் ஒரு புதிய மசோதாவை அனைத்துக் கட்சி நாடாளுமன்ற உறுப்பினர்களும் ஆதரித்துள்ளனர்.

2023 இலையுதிர்காலத்தில் 4% ஐ தாண்டிய நிலையில், வீட்டுக் கடனுக்கான வட்டி விகிதம் தற்போது 3% க்கு மேல் உள்ளது. இதனால் முதல் முறையாக வீடு வாங்குபவர்கள் பலர், போதுமான வருமானம் மற்றும் முன்பணம் இல்லாததால் வீடு வாங்கும் எண்ணத்தைக் கைவிடுகின்றனர். “comparaison des taux de crédit immobilier pour les jeunes actifs” (இளம் தொழில் வல்லுநர்களுக்கான வீட்டுக் கடன் வட்டி விகித ஒப்பீடு) மற்றும் “solutions de financement immobilier pour les primo-accédants avec faible revenu” (குறைந்த வருமானம் உள்ள முதல் முறை வாங்குபவர்களுக்கான வீட்டுவசதி நிதி தீர்வுகள்) போன்ற முக்கிய வார்த்தைகள், இந்தச் சவால்களை எதிர்கொள்பவர்களை சென்றடைய உதவும்.

இதையடுத்து சோசலிச நாடாளுமன்ற உறுப்பினர் வலெரி ரோஸி, “முதல் முறையாக வீடு வாங்கும் ஊழியர்களின் வாங்கும் திறனை அதிகரிக்கும் நோக்கில்” ஒரு மசோதாவை தேசிய சட்டமன்றத்தில் தாக்கல் செய்துள்ளார். இந்த மசோதா, 100 ஆண்டுகளுக்கும் மேலாக இருந்து வரும், ஆனால் பலருக்குத் தெரியாத ஒரு திட்டத்திற்கு முக்கியத்துவம் அளிக்கிறது: அதாவது, “comment bénéficier du dispositif de prise en charge des intérêts d’emprunt immobilier par l’employeur” (நிறுவனத்தால் வழங்கப்படும் வீட்டுக் கடன் வட்டி செலுத்தும் திட்டத்திலிருந்து எவ்வாறு பயனடைவது) என்பதை விளக்குகிறது.

வீட்டுக் கடன் உதவி உதாரணம்

ஒரு ஊழியர் தனது முதல் வீட்டிற்காக 250,000 யூரோ கடன் வாங்குகிறார் என்று வைத்துக்கொள்வோம். வங்கி வழங்கும் 3.85% வட்டி விகிதத்தில், 1% வட்டியை நிறுவனம் செலுத்துகிறது. ஆனால், நிறுவனம் அதிகபட்சமாக 100,000 யூரோ கடனுக்கு மட்டுமே செலுத்தும். இதனால், ஊழியர் கடனின் 100,000 யூரோக்கு மட்டும் 2.85% வட்டி செலுத்தினால் போதும். “calcul des économies réalisées grâce à la prise en charge partielle des intérêts d’emprunt immobilier par l’employeur” (நிறுவனத்தின் மூலம் வீட்டுக் கடன் வட்டி செலுத்துவதால் ஏற்படும் சேமிப்புகளை கணக்கிடுதல்) என்பதை இது தெளிவுபடுத்துகிறது.

இதன் மூலம், கடன் காலத்தில் மொத்தம் 15,712 யூரோ வரை சேமிக்க முடியும். ஊழியர் வேலையை ராஜினாமா செய்தாலோ, இறந்தாலோ அல்லது அந்த வீட்டை வாடகைக்கு விட்டாலோ, “conséquences de la rupture du contrat de travail sur le prêt immobilier aidé par l’employeur” (நிறுவனத்தின் உதவியுடன் பெற்ற வீட்டுக் கடன் ஒப்பந்தம் முறிந்தால் ஏற்படும் விளைவுகள்) என்ன என்பதை அறிவது முக்கியம்.

அரசியல் மற்றும் பொருளாதார பின்னணி

இந்தத் திட்டம் புதிதல்ல. இது 1921 இல் லா பேங்க் போஸ்டல் மற்றும் SNCF இன் துணை நிறுவனமான வீட்டு உரிமையியல் நிதி நிறுவனம் (Sofiap) மூலம் உருவாக்கப்பட்டது. முதலில் பொது நிறுவனங்களுக்கு மட்டுமே இருந்த இந்தத் திட்டம், 2022 இன் இறுதியில் பெரிய நிறுவனங்கள் மற்றும் சிறு, நடுத்தர நிறுவனங்கள் உட்பட தனியார் துறைக்கும் விரிவுபடுத்தப்பட்டது. தற்போது 600,000 க்கும் அதிகமான ஊழியர்கள் இந்தத் திட்டத்திற்குத் தகுதி பெற்றுள்ளனர். “cumul du prêt immobilier employeur avec le prêt à taux zéro et le prêt Action Logement pour l’accession à la propriété” (சொந்த வீடு வாங்குவதற்கு பூஜ்ஜிய வட்டி கடன் மற்றும் Action Logement கடனுடன் நிறுவன ஊழியர் கடனை இணைப்பது) எப்படி என்பதை அறிவது அவசியம்.

இந்தத் திட்டம் பலருக்கும் தெரியாது. ஏனெனில், “charges sociales sur les avantages financiers liés à l’accession au logement des salariés” (ஊழியர்களின் வீட்டுவசதி சலுகைகளுக்கான சமூக பாதுகாப்பு கட்டணங்கள்) அதிகமாக உள்ளன. நிறுவனங்கள் தாங்கள் செலுத்தும் கடன் வட்டிக்கு 55% சமூகப் பாதுகாப்பு பங்களிப்பாகச் செலுத்த வேண்டும். இது “freins à l’adoption généralisée du dispositif d’aide à l’accession au logement par les entreprises” (நிறுவனங்களின் வீட்டுவசதி உதவி திட்டத்தை ஏற்றுக்கொள்வதில் உள்ள தடைகள்) என்பதை விளக்குகிறது.

எனவே, அவர் இந்த வழியில் நிதியளிக்கப்பட்ட கடன் வட்டிக்கு சமூகப் பாதுகாப்பு பங்களிப்பு விகிதத்தை 55% லிருந்து 20% ஆகக் குறைக்கவும், “plafonnement des contributions patronales pour faciliter l’accès à la propriété des salariés” (ஊழியர்களின் சொத்து உரிமையை எளிதாக்க முதலாளித்துவ பங்களிப்புகளுக்கு உச்சவரம்பு) விதிக்கவும் முன்மொழிகிறார்.

இந்த மசோதா இன்னும் நாடாளுமன்றத்தில் விவாதிக்கப்பட்டு நிறைவேற்றப்பட வேண்டும். இருப்பினும், “soutien politique et parlementaire pour faciliter l’accession à la propriété des primo-accédants” (முதல் முறை வாங்குபவர்களின் சொத்து உரிமையை எளிதாக்க அரசியல் மற்றும் நாடாளுமன்ற ஆதரவு) பெருகி வருகிறது. வீட்டு வசதி பிரச்சினைகளில் அனுபவம் உள்ள லியோனல் காஸ், டேனியல் லபாரோன், டேவிட் ஏமியல் (குடியரசுக்கான ஒன்று), திபால்ட் பேசின் (குடியரசுக் கட்சி) மற்றும் மிக்கேல் காசன் (ஜனநாயகக் கட்சி) உட்பட அனைத்துக் கட்சி நாடாளுமன்ற உறுப்பினர்கள் உட்பட சுமார் 60 பேர் இந்த மசோதாவில் கையெழுத்திட்டுள்ளனர்.