நீங்கள் ஒரு வீட்டுக் கடன் (mortgage offer) பெற்றிருக்கிறீர்களா? ஆனால், பள்ளி ஆண்டு தொடங்கும் வரை காத்திருந்து, இன்னும் குறைந்த வட்டி விகிதத்தைப் பெறலாமா என்று யோசிக்கிறீர்களா? இது புத்திசாலித்தனமான முடிவாக இருக்காது!
2023 இறுதியில் 4%ஐத் தாண்டி உயர்ந்திருந்த வட்டி விகிதங்கள், 2025 மே மாதம் வரை சுமார் 1% குறைந்து, ஜூன் முதல் ஒரே மாதிரியாக நிலைத்திருக்கின்றன. ஆகஸ்ட் மாதத்தில், “வட்டி விகிதங்கள் இன்னும் மாறாமல் நிலையாகவே இருக்கும்”என்று Cafpi என்ற தரகு நிறுவனத்தின்
தலைமைப் பொறுப்பாளர் Caroline Arnould, Capital இதழிடம் தெரிவித்தார். தற்போது, 15 ஆண்டு கடன்களுக்கு சராசரி வட்டி 3%, 20 ஆண்டு கடன்களுக்கு 3.14%, மற்றும் 25 ஆண்டு கடன்களுக்கு 3.27% ஆக உள்ளது.மிக முக்கியமாக, “சில வங்கிகள் செப்டம்பர் முதல் வட்டி விகிதங்களை சற்று உயர்த்த உள்ளன” என்று அவர் எச்சரிக்கிறார்.
வங்கிகள் ஏன் வட்டி விகிதங்களை உயர்த்துகின்றன?
Vousfinancer நிறுவனத்தின் பேச்சாளர் Sandrine Allonier, ஒரு முக்கிய மியூச்சுவல் வங்கியிடம் (mutual bank) இருந்து புதிய வட்டி விகித அட்டவணையைப் பெற்றார். இது ஆகஸ்ட் முதல் அனைத்து கடன் காலங்களுக்கும் 0.10% உயர்வைக் காட்டுகிறது.
ஒரு பிராந்திய வங்கியும் (regional bank) இதேபோல் செய்கிறது. ஆனால், ஒரு தேசிய வங்கி (national institution) மிகச் சிறந்த விண்ணப்பங்களுக்கு (best profiles) ஜூலை மாத விகிதங்களை மாற்றாமல் தொடர்கிறது.
ஆனால், நல்ல விண்ணப்பங்களுக்கு (good profiles) 0.05% உயர்வும், சராசரி விண்ணப்பங்களுக்கு (average profiles) 0.10% உயர்வும் செய்கிறது. இந்த மாற்றங்களுக்கு வங்கிகள் “refinancing conditions” என்று காரணம் கூறுகின்றன.
அதாவது, அவர்கள் நிதிச் சந்தைகளில் (financial markets) கடன் வாங்கும் செலவு அதிகரித்துள்ளது. உதாரணமாக, 10 ஆண்டு OAT (Treasury bond) விகிதம் ஜூலை 1 அன்று 3.24% ஆக இருந்தது, ஆனால் ஜூலை 30 அன்று 3.37% ஆக உயர்ந்தது.
பிரான்ஸின் தற்போதைய அரசியல் மற்றும் பொருளாதார நிச்சயமற்ற நிலை காரணமாக, சர்வதேச முதலீட்டாளர்கள் (international investors) அதிக லாபத்தைக் கோருகின்றனர்.
வங்கிகளுக்கு நஷ்டம், உங்களுக்கு ஆபத்து!
வங்கிகள் 3.37% விடக் குறைவான வட்டி விகிதத்தில் கடன் வழங்கினால், அவர்கள் நஷ்டத்தைச் சந்திக்கின்றனர். இதை நீண்ட நாள் தாங்க முடியாது!
“ஒவ்வொரு கோடைகாலத்திலும் வங்கிகள் வட்டி விகிதங்களை மாற்றாமல், சராசரியாக 3.15% என்ற நிலையில் வைத்திருக்கின்றன. ஆனால், பள்ளி ஆண்டு தொடங்கும்போது, அவர்கள் தங்கள் மறு நிதியளிப்பு செலவை (refinancing costs) விடக் குறைவாகக் கடன் வழங்குவது தொடருமா?” என்று Empruntis தரகு நிறுவனம் கேள்வி எழுப்புகிறது.
மேலும், பல வங்கிகள் தங்கள் ஆண்டு கடன் இலக்குகளை (credit production targets) ஏற்கனவே பாதி அல்லது முழுமையாக அடைந்துவிட்டன. இதனால், “அக்டோபர் முதல் வங்கிகள் கடன் வழங்குவதைக் குறைக்கலாம்” என்று Caroline Arnould எச்சரிக்கிறார்.
எனவே, உங்கள் வீடு வாங்கும் திட்டம் (property purchase project) முன்னேறியிருந்தால், ஒரு கடன் முன்மொழிவு (loan offer) கிடைத்திருந்தால், “காத்திருக்காமல்” அதை ஏற்க வேண்டும் என்று அவர் அறிவுறுத்துகிறார்.
வட்டி விகிதங்கள் குறையும் என்று காத்திருக்க வேண்டாம்!
“வட்டி விகிதங்கள் இனி குறைய வாய்ப்பில்லை, ஆண்டு இறுதியில் அல்லது 2026 தொடக்கத்தில் சற்று உயரலாம்” என்று Cafpi இன் Caroline Arnould கணிக்கிறார். Crédit Logement அவதானிப்பகம் (observatory) 2026 இறுதியில் விகிதங்கள் 3.40% ஆக இருக்கலாம் என்று தெரிவிக்கிறது.
“வட்டி விகிதங்கள் குறையும் என்று காத்திருப்பது உங்களுக்கு எதிராக முடியும்” என்று Pretto தரகு நிறுவனம் எச்சரிக்கிறது. “இப்போது செய்ய வேண்டியது, உங்கள் கடன் வாங்கும் திறனை (borrowing capacity) சரிபார்த்து,
கிடைக்கும் அனைத்து வாய்ப்புகளையும் பயன்படுத்துவது: முதல் முறை வாங்குபவர்களுக்கு பூஜ்ய வட்டி கடன்கள் (zero-rate loans), நல்ல விண்ணப்பங்களுக்கு வட்டி தள்ளுபடிகள் (rate discounts), மற்றும் ஆற்றல் புதுப்பிப்பு பணிகளை (energy renovation work) செய்ய உறுதியளிக்கும் வாங்குபவர்களுக்கு குறைந்த வட்டி விகிதங்களை வழங்கும் வங்கி முன்மொழிவுகள்.”
இப்போதே செயல்படுங்கள்!
வீட்டுக் கடன் விகிதங்கள் தற்போது நிலையாக இருந்தாலும், விரைவில் உயர வாய்ப்புள்ளது. உங்கள் கனவு வீட்டை (dream house) வாங்குவதற்கு இப்போது கிடைத்த கடன் முன்மொழிவை ஏற்று, சந்தையில் உள்ள சிறந்த வாய்ப்புகளைப் பயன்படுத்துங்கள்.
மேலும் விவரங்களுக்கு, Cafpi, Vousfinancer, Empruntis, மற்றும் Pretto போன்ற தரகு நிறுவனங்களை அணுகி, உங்களுக்கு ஏற்ற வீட்டுக் கடன் தீர்வுகளை (mortgage solutions) பெறுங்கள். இப்போதே நடவடிக்கை எடுத்து உங்கள் வீட்டு கனவை நனவாக்குங்கள்!