பாரிஸில் marché immobilier Paris (பாரிஸ் ரியல் எஸ்டேட் சந்தை) 2020க்குப் பிறகு குறிப்பிடத்தக்க மாற்றங்களைக் கண்டுள்ளது. SeLoger மற்றும் MeilleursAgents இணையதளங்களின் புதிய ஆய்வின்படி, 2020ல் வீடு வாங்கி இப்போது விற்பவர்கள் perte immobilière (ரியல் எஸ்டேட் இழப்பு) அடைகின்றனர். ஆனால், 2015ல் வாங்கி 2020ல் விற்றவர்கள் பெரும் profit immobilier (ரியல் எஸ்டேட் லாபம்) பெற்றனர். prix immobiliers (வீட்டு விலைகள்) 2020 முதல் 11% குறைந்துள்ளதால், இந்த முரண்பாடு தெளிவாகிறது. இந்தக் கட்டுரையில், பாரிஸ் ரியல் எஸ்டேட் சந்தையின் தற்போதைய நிலையை விளக்குகிறோம்.
2020க்குப் பிறகு வாங்கியவர்கள்: ஏன் இழப்பு?
SeLoger இன் ஆய்வு, 2020க்குப் பிறகு பாரிஸில் வீடு வாங்கியவர்கள் இப்போது விற்கும்போது perte financière (நிதி இழப்பு) அடைவதாகக் கூறுகிறது. தாமஸ் லெஃபெப்ரே, Data SeLoger/MeilleursAgents இன் துணைத் தலைவர், விளக்குகையில், “தற்போதைய taux d’intérêt (வட்டி விகிதங்கள்) 3.2% முதல் 3.5% வரை உள்ளன. பாரிஸில் prix par mètre carré (சதுர மீட்டருக்கு விலை) 2020 உச்சத்திலிருந்து 11% குறைந்துள்ளது.” 2024 ஆம் ஆண்டின் இரண்டாம் காலாண்டில், appartements anciens (பழைய அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள்) சதுர மீட்டருக்கு €9,450 ஆக இருந்தது, இது 2020 நவம்பரில் €10,860 என்ற உச்சத்திலிருந்து 13% குறைவு.
விலைகள் குறைவதற்கான காரணங்கள்:
taux d’intérêt élevés (உயர் வட்டி விகிதங்கள்): 2021ல் 1% ஆக இருந்த வட்டி விகிதங்கள் 2023 இறுதியில் 4% ஆக உயர்ந்தன, இது pouvoir d’achat immobilier (ரியல் எஸ்டேட் வாங்கும் திறன்) குறைத்தது.
loi Climat et Résilience (காலநிலை மற்றும் மீள்திறன் சட்டம்): DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) மதிப்பீடு F மற்றும் G உள்ள வீடுகளுக்கு 2025 முதல் வாடகை தடை விதிக்கப்பட்டது, இதனால் இவை -15% மதிப்பு இழப்பு அடைந்தன.
baisse des ventes (விற்பனை குறைவு): 2023ல் ventes immobilières (ரியல் எஸ்டேட் விற்பனைகள்) 22% குறைந்தன, இது 50 ஆண்டுகளில் மிகப்பெரிய வீழ்ச்சி.
பாரிஸில் வீட்டு விலைகளை ஆராய SeLoger இல் இங்கே கிளிக் செய்யவும்
2015ல் வாங்கி 2020ல் விற்றவர்கள்: பெரும் லாபம்
2015ல் பாரிஸில் வீடு வாங்கி 2020ல் விற்றவர்கள் குறிப்பிடத்தக்க plus-value immobilière (மூலதன ஆதாயம்) பெற்றனர். 2015 முதல் 2020 வரை, prix immobiliers Paris (பாரிஸ் வீட்டு விலைகள்) 30% உயர்ந்தன. குறிப்பாக arrondissements centraux (மைய அரோண்டிஸ்மென்ட்கள்) 4, 7, மற்றும் 18ல் விலைகள் 10-11.8% உயர்ந்தன. offre limitée (வரையறுக்கப்பட்ட விநியோகம்) மற்றும் taux d’intérêt bas (குறைந்த வட்டி விகிதங்கள்) இந்த வளர்ச்சிக்கு காரணமாக இருந்தன. 2020ல் prix par mètre carré €10,860 ஆக உச்சத்தில் இருந்தது, இது விற்பவர்களுக்கு பெரும் profit immobilier (ரியல் எஸ்டேட் லாபம்) வழங்கியது.
2025ல் பாரிஸ் ரியல் எஸ்டேட்: எதிர்பார்ப்புகள்
2025ல் பாரிஸ் marché immobilier (ரியல் எஸ்டேட் சந்தை) stabilisation des prix (விலை நிலைத்தன்மை) காணும் என்று Chambre des Notaires de Paris கணித்துள்ளது. 2025 முதல் காலாண்டில் appartements anciens விலைகள் 0.4% உயர்ந்து, சதுர மீட்டருக்கு €9,530 ஆக உள்ளது. FNAIM 2025 இறுதியில் 1% வளர்ச்சியை எதிர்பார்க்கிறது. இருப்பினும், incertitudes économiques (பொருளாதார நிச்சயமின்மை) மற்றும் taux d’intérêt stables (நிலையான வட்டி விகிதங்கள்) சவால்களை உருவாக்கலாம்.
முதலீட்டு வாய்ப்புகள் மற்றும் உத்திகள்:
acheteurs stratégiques (மூலோபாய வாங்குபவர்கள்): தற்போதைய baisse des prix (விலை குறைவு) ஒரு opportunité d’investissement (முதலீட்டு வாய்ப்பு). arrondissements moins chers (குறைந்த விலை அரோண்டிஸ்மென்ட்கள்) 18 மற்றும் 19ல் விலைகள் €7,080 முதல் €9,455 வரை உள்ளன, இது rendement locatif (வாடகை வருவாய்) உயர்த்த உதவும்.
vendeurs prudents (எச்சரிக்கையான விற்பவர்கள்): DPE மதிப்பீட்டை மேம்படுத்துவது (A, B, அல்லது C ஆக மாற்றுவது) valeur immobilière (ரியல் எஸ்டேட் மதிப்பு) அதிகரிக்க உதவும். rénovations énergétiques (ஆற்றல் புதுப்பிப்புகள்) முதலீடு இழப்பைத் தவிர்க்கலாம்.
investisseurs immobiliers (ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர்கள்): Grand Paris Express திட்டம் 70,000 புதிய வீடுகளுடன் zones d’investissement (முதலீட்டு மண்டலங்கள்) உருவாக்குகிறது. rendements locatifs (வாடகை வருவாய்கள்) இரண்டு படுக்கையறை அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளுக்கு மாதம் €3,000 முதல் €10,000 வரை உள்ளன.
பாரிஸ் வீட்டு சந்தையை ஆராய SeLoger இல் இங்கே கிளிக் செய்யவும்
பாரிஸ் ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் கவனிக்க வேண்டியவை
DPE விதிமுறைகள்: loi Climat et Résilience (காலநிலை மற்றும் மீள்திறன் சட்டம்) 2025 முதல் F மற்றும் G மதிப்பீடு உள்ள வீடுகளுக்கு வாடகை தடை விதிக்கிறது. rénovations énergétiques (ஆற்றல் புதுப்பிப்புகள்) செய்யாவிட்டால், இவை valeur réduite (குறைந்த மதிப்பு) அடையும்.
arrondissements centraux: 4, 7, மற்றும் 18 ஆகியவை investissement à long terme (நீண்டகால முதலீடு) உகந்தவை, ஆனால் arrondissements périphériques (புறநகர் அரோண்டிஸ்மென்ட்கள்) 19 மற்றும் 20 குறைந்த விலையில் opportunités d’achat (வாங்குதல் வாய்ப்புகள்) வழங்குகின்றன.
conseils d’experts (நிபுணர் ஆலோசனைகள்): SeLoger மற்றும் MeilleursAgents இணையதளங்கள் analyse immobilière (ரியல் எஸ்டேட் பகுப்பாய்வு) மற்றும் évaluation des prix (விலை மதிப்பீடு) வழங்குகின்றன.
முடிவுரை
பாரிஸில் marché immobilier Paris (ரியல் எஸ்டேட் சந்தை) 2020 முதல் 11% baisse des prix (விலை குறைவு) கண்டுள்ளது, இதனால் 2020க்குப் பிறகு வாங்கியவர்கள் perte immobilière (ரியல் எஸ்டேட் இழப்பு) சந்திக்கின்றனர். ஆனால், 2015ல் வாங்கி 2020ல் விற்றவர்கள் plus-value immobilière (மூலதன ஆதாயம்) பெற்றனர். 2025ல் stabilisation des prix (விலை நிலைத்தன்மை) எதிர்பார்க்கப்படுகிறது, இது acheteurs (வாங்குபவர்கள்) மற்றும் investisseurs immobiliers (ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர்கள்) ஆகியோருக்கு opportunité unique (தனித்துவமான வாய்ப்பு) வழங்குகிறது. SeLoger (https://www.seloger.com) மற்றும் MeilleursAgents (https://www.meilleursagents.com) இணையதளங்களில் prix immobiliers (வீட்டு விலைகள்) மற்றும் analyse de marché (சந்தை பகுப்பாய்வு) பற்றி மேலும் அறியலாம்.