பாரிஸ், அக்டோபர் 7, 2025 – பிரான்சில் ஆண்டுதோறும் செலுத்தப்படும் சொத்து வரியான taxe foncière, கடந்த சில ஆண்டுகளில் அதன் இயல்பிலிருந்து முற்றிலுமாக உருமாறி, தற்போது அனைத்து வீட்டு உரிமையாளர்களையும் பாதிக்கும் ஒரு “நிலச் செல்வ வரியாக” மாறியுள்ளது. இது குறித்துப் புகழ்பெற்ற வரி நிபுணர்களான ஜூலியன் லெபெல் மற்றும் கோலின் நுயென் கூறுகையில், “இந்த வரி, ஒருவரின் ஒட்டுமொத்த செல்வத்தைக் கணக்கில் கொள்ளாமல், பிரான்சில் வீடு வைத்திருக்கும் அனைவரையும் பாதிக்கும் ஒரு பெரும் நிதிச் சுமையாக, அதாவது ஒரு impôt sur le patrimoine immobilier ஆக உருவெடுத்துள்ளது,” என்று எச்சரிக்கின்றனர்.
Calcul Taxe Foncière: சொத்து வரி கணக்கிடப்படும் முறை
சொத்து வரி என்பது ஒரு சொத்தின் உரிமையாளர் மீது ஒவ்வொரு ஆண்டும் உள்ளூர் நகராட்சி நிர்வாகத்தால் விதிக்கப்படும் ஒரு வரியாகும். இந்த calcul taxe foncière எனப்படும் கணக்கீட்டு முறை, ஜனவரி 1 ஆம் தேதி நிலவரப்படி, ஒரு சொத்தின் கதாஸ்திர வாடகை மதிப்பின் அடிப்படையில் அமைந்துள்ளது.
இந்த கதாஸ்திர மதிப்பு என்பது, ஒரு சொத்து propriété locative அதாவது வாடகைச் சொத்தாக இருந்தால், அதிலிருந்து ஓராண்டுக்கு எவ்வளவு வருமானம் கிடைக்கும் என்பதன் அடிப்படையில் அரசு நிர்ணயிக்கும் ஒரு கோட்பாட்டு மதிப்பாகும். இந்த மதிப்பிலிருந்து 50% கழித்த பிறகு, கிடைக்கும் தொகையின் மீது ஒவ்வொரு நகராட்சியும் தனது நிதித் தேவைக்கு ஏற்ப ஆண்டு வரி விகிதத்தை நிர்ணயிக்கிறது. இதன் காரணமாக, ஒரே மாதிரியான இரு வீடுகள், வெவ்வேறு நகராட்சிகளில் அமைந்திருந்தால், அவற்றின் சொத்து வரியின் அளவும் erheblich மாறுபடுகிறது.
வரி உயர்வுக்கான முக்கிய காரணங்கள்
பணவீக்கம்: நாட்டின் பணவீக்க விகிதம், ஒவ்வோர் ஆண்டும் கதாஸ்திர வாடகை மதிப்பை réviser பயன்படுத்தப்படுகிறது. இதன் நேரடித் தாக்கத்தால், 2023-2024 காலகட்டத்தில் மட்டும், வீட்டுச் சொத்துக்கள் மீதான வரி சராசரியாக 7% வரை உயர்ந்தது.
குடியிருப்பு வரி நீக்கம்: முன்பு முதன்மை வீடுகளுக்கு விதிக்கப்பட்டு வந்த குடியிருப்பு வரி நீக்கப்பட்டதால், பல நகராட்சிகளுக்கு ஏற்பட்ட நிதி இழப்பை ஈடுகட்ட, அவை சொத்து வரியின் விகிதத்தை கணிசமாக உயர்த்தியுள்ளன.
சாதாரண மக்களே அதிகம் பாதிப்பு
இந்த வரி உயர்வால், நிறுவனங்களைக் காட்டிலும் தனிநபர் வீட்டு உரிமையாளர்களே கடுமையாகப் பாதிக்கப்பட்டுள்ளனர். 2024-ஆம் ஆண்டில், தனிநபர்களின் சொத்து வரி 5.7% அதிகரித்துள்ளது; இது நிறுவனங்களுக்கான வரி உயர்வை விட 1.4 புள்ளிகள் அதிகம்.
வரி குறைப்பிற்கான வழிமுறைகள் சட்டத்தில் இருந்தாலும், நடைமுறையில் அது பெரும்பாலான குடும்பங்களுக்குப் பயனளிப்பதில்லை. ஒருவரின் சொத்து வரியானது, அவரது ஆண்டு வருமானத்தில் 50%-ஐத் தாண்டினால் மட்டுமே வரி விலக்கு பெற முடியும். அதுவும் தானாகக் கிடைப்பதில்லை; அதற்காக அரசிடம் முறையான கோரிக்கை வைக்க வேண்டும். இந்த நிபந்தனை மிகவும் கடுமையாக இருப்பதால், மிகச் சிலரே பயனடைகின்றனர்.
நிபுணர்களின் எச்சரிக்கை: IFI மற்றும் Taxe Foncière வேறுபாடு
“Taxe foncière என்பது, இனிமேலும் ஒரு தொழில்நுட்ப உள்ளூர் வரி அல்ல. இது, ஒருவரின் உண்மையான நிதி நிலையைப் பொருட்படுத்தாமல், சொத்தின் மதிப்பை மட்டுமே அடிப்படையாகக் கொண்ட உண்மையான நிலச் செல்வ வரியாக மாறிவிட்டது,” என நிபுணர்கள் உறுதியாகக் கூறுகின்றனர்.
பிரான்சின் Impôt sur la Fortune Immobilière எனப்படும் அதிகாரப்பூர்வ செல்வ வரி, அதாவது IFI, ஒருவரின் மொத்த சொத்து மதிப்பு €1.3 மில்லியனைத் தாண்டினால் மட்டுமே விதிக்கப்படும். ஆனால், இந்த சொத்து வரிக்கு അത്തരം எந்த தொடக்க மதிப்பு வரம்பும் இல்லை. நீங்கள் ஒரு சிறிய வீட்டை வைத்திருந்தாலும் சரி, ஒரு பெரிய மாளிகையை வைத்திருந்தாலும் சரி, இந்த taxe sur la propriété எனப்படும் வரியைச் செலுத்தியாக வேண்டும். இதுவே இதன் பெரும் அபாயமாகும்.